Anwalt Rostock Familienrecht

Wie funktioniert die Teilungsversteigerung von Immobilien bei geschiedenen Ehegatten?

Nach einer Scheidung bleibt meist die Frage, was tun mit dem gemeinsamen Haus, der Eigentumswohnung oder dem Grundstück. Entweder können sich die geschiedenen Ehegatten außergerichtlich einigen, andernfalls wäre eine Teilversteigerung durch ein Gericht möglich, wenn keine einvernehmliche Einigung getroffen werden kann. Eine Teilungsversteigerung betrifft die Auflösung des gemeinsamen Eigentums von Eheleuten. Dies trifft vor allem Immobilien (bebaute oder unbebaute Grundstücke, Eigentumswohnungen), die den Ehegatten gemeinsam gehören. Meistens heißt das, jeder besitzt eine Hälfte der Immobilie. Hierbei ist es problematisch, dass bei Immobilien eine natürliche Teilung nicht möglich ist, sodass für eine vollständige Auflösung des Gemeinschaftseigentums nur die Versteigerung als Möglichkeit des Ausgleiches bleibt. Entgegen des Wortlautes wird jedoch die gesamte Immobilie versteigert und nicht nur ein Anteil. Ziel einer Teilversteigerung ist es, den Erlös verteilungsfähig in Geld umzuwandeln.

Jeder Ehegatte ist als Miteigentümer, unabhängig von der Größe seines Mitanteils, jederzeit berechtigt eine solche Versteigerung am Gericht zu beantragen, auch gegen den Willen des anderen. Eine feste zeitliche Grenze in der der Antrag erfolgen muss, gibt es nicht; vielmehr kommt es darauf an, ob die geltend gemachten Ansprüche im Zusammenhang mit der Ehescheidung stehen. Dies ist z.B. der Fall, wenn es darum geht, die mit der Ehe begründeten wirtschaftlichen Verhältnisse nach der Scheidung weiterhin zu trennen. Außerdem kommt es auch darauf an, ob dem anderen Ehegatte ein der Teilversteigerung entgegenstehendes Recht zusteht, mit dem er die Versteigerung der betroffenen Immobilie verhindern kann.
Das Gericht, bei dem der Antrag vorliegt, berechnet die Höhe eines sogenannten niedrigsten Versteigerungsgebotes. Von diesem Mindestgebot müssen sowohl die dem Aufhebungsanspruch des Antragstellers vorgehende Rechte gesichert als auch die aus dem Versteigerungserlös zu zahlende Verfahrenskosten gedeckt werden.
Der endgültige Verfahrenstermin gliedert sich in drei Abschnitte: Das Bekanntmachungsurteil, die Bietstunde und die Verhandlung über den Zuschlag. Hierbei wird auf das höchste Gebot abgestellt, dessen Bieter zumeist auch den Zuschlag bekommt (Ausnahmen bei einer Gebotshöhe von unter 50% des Verkehrswertes) und die betroffene Immobilie ersteigert.
Der Versteigerungserlös wird unter Abzug des zu leistenden Verfahrenskosten anteilig an die geschiedenen Ehegatten ausgezahlt.

 

Haben Sie weitergehende Fragen zum Thema Teilung der gemeinsamen Immobilie nach Trennung, so rufen Sie uns an und vereinbaren einen TErmin in unserer Rostocker Kanzlei.

____

Ihr Ansprechpartner:

Foto von Mathias DrewelowRechtsanwalt LL. M.
Mathias Drewelow

Telefon: 0381/25296970
Fax: 0381/25296971
eMail: drewelow[ät]mv-recht.de
Web: Lebenslauf

Der kurze Weg zum Anwalt

 


Weitere Artikel im Bereich: Scheidungsrecht

Teilanfechtung einer Versorgungsausgleichsentscheidung durch einen Versorgungsträger - was ist zu beachten.

Was kann man alles in einer Scheidungsfolgenvereinbarung regeln?

Abzahlen von gemeinsamen Schulden durch einen Ehepartner, wie wird das beim Unterhalt berücksichtigt?

Verletzung der Unterhaltspflicht ist auch strafbar gemäß §170 StGB


Fragen und Antworten: Scheidungsrecht

Auf welchen Unterhalt hat ein Kind Anspruch, wenn der barunterhaltspflichtige Elternteil sehr viel Einkommen verdient?

Was passiert, wenn ein scheidungswilliger Ehegatte an Demenz erkrankt?

Vor welchem Gericht muss ich prozessieren, wenn ich mich mit meinem Exmann nicht über Investitionen an der gemeinsamen Immobilie einigen kann?

Scheidung durch einen Betreuer - geht das? Zur Vertretung des Betreuten im Scheidungsverfahren.

In wie weit wird bei der Frage der Berechtigung zur Verfahrenskostenhilfe auch das Einkommen und Vermögen des Ehegatten berücksichtigt?

Wann kann eine Ehe geschieden werden?

Wie hoch sind die Kosten für die Durchführung des Versorgungsausgleiches bei einer Scheidung?

Wann kann eine Scheidung unter Hinzuziehung nur eines Rechtsanwalts durchgeführt werden?

Was kann ich tun, wenn die Ehefrau nach der Trennung, aber vor der Scheidung schwanger von einem anderen Mann wird?

Wer trägt die Kosten beim Scheidungsverfahren?


Nachrichten: Scheidungsrecht

Berechnung des Zugewinnausgleichs nach der Scheidung:

Wird ein Scheidungsausspruch eines islamischen Gerichts in Deutschland anerkannt?

Können die Eltern eines Ehegatten Geld zurück fordern, welches sie dem Paar während intakter Ehe zur Abzahlung eines Hauskredites gegeben haben?

Kann eine Scheidungsvereinbarung im Nachhinein noch verändert werden, wenn sich seit Abschluss der Scheidungsvereinbarung die Rechtslage geändert hat?

Bis wann kann ein Scheidungsantrag zurückgenommen werden?

Kurze Arbeitslosigkeit des Unterhaltspflichtigen führt nicht zum Wegfall der Unterhaltsverpflichtung

Die Rücknahme des Scheidungsantrags ist bis zur Rechtskraft der Scheidung möglich!

Ausgleich von Anrechten aus Zusatzversorgung des öffentliches Dienstes (VBL) ist weiterhin im Versorgungsausgleich möglich, auch wenn Wertberechnung nach Teilungsordnung rechtswidrig ist

Ausschluss des Versorgungsausgleiches wegen krassem Fehlverhalten des begünstigten Ehegatten gegenüber dem anderen Partner möglich!

Welchem Elternteil steht bei einer Trennung der Entlastungsbetrag für Alleinerziehende zu?

Nach oben